Как арендовать легальный МАФ

Ольга Губаренко
20/06/2018
Как арендовать легальный МАФ

МАФы – малые архитектурные формы, или, более привычно, киоски. Удобное и самое распространенное место торговли для малого и среднего бизнеса. Последние годы в Киеве насчитывалось уже около 20 тысяч МАФов. Однако большинство из них было установлено незаконно. В прошлом году городские власти демонтировали 1,5 тысяч нелегальных киосков. В этом году будет снесено еще 1,6 тысяч.
Но киевляне привыкли покупать продукты, напитки и разные мелочи в киоске возле дома. Поэтому столичные предприниматели, как и раньше, стремятся арендовать МАФ в любом людном месте.

Информационный талон
 

Как убедиться в том, что арендованный киоск установлен легально и что в будущем его демонтируют?
«Объект надо обязательно проверять», - говорит и.о. директора КП «Київблагоустрій» Андрей Андреев. «Київблагоустрій» - это государственное учреждение, которое занимается демонтажем незаконных киосков

Осуществить проверку возможно несколькими способами. «Информационный талон – это главный документ, который надо проверять», - отмечает г-н Андреев.
Каждый владелец легального МАФа должен оплатить долевое участие. Долевое участие – это деньги, выплачиваемые предпринимателем в бюджет Киева для финансирования мероприятий по благоустройству города. При уплате взноса предпринимателю выдается информационный талон.
Семь лет назад Алена Марченко арендовала МАФ под кафе в Деснянском районе Киева. Арендодатель уверял арендатора, что сооружение размещено вполне легально. «Я даже не знала, что надо требовать информационный талон. Договор аренды тоже не подписывали. Мы без проблем проработали почти пять лет», - говорит предпринимательница. Но два года назад от «Київблагоустрій» пришло требование демонтировать киоск. До последнего Алена ожидала, что арендодатель предоставит власти необходимые бумаги. Вместо этого кафе пришлось спешно съезжать. Оказалось, что МАФ установлен незаконно. Впоследствии госпожа Марченко открыла кафе в другом районе столицы и начала дело «с нуля».
«Из-за собственной доверчивости и неосмотрительности я потеряла главное достояние – клиентов. Мы заслуживали их приверженность годами», - говорит она.

Какие у предпринимательницы есть шансы привлечь к ответственности арендодателя? К сожалению, они очень малы.
«Чаще всего никаких договоров об аренде не подписывают, поэтому и факт обмана юридически доказать в судах как минимум сложно. Я примеров таких не знаю», - констатирует глава предприятия «Київблагоустрій».

Паспорт привязки
 

Другой документ, подтверждающий легальность МАФа – это паспорт привязки. Из него можно узнать, где размещен киоск на карте города и как он выглядит. Однако такие паспорта имеют далеко не все киевские киоски.
Дело в том, что существующие несколько тысяч МАФов искажали архитектурный облик Киева, поэтому власти решили сократить количество малых архитектурных форм. Департамент градостроительства и архитектуры КГГА разработал «Комплексную схему размещения временных сооружений».
«Архитекторы все отработали, и в некоторых случаях мы получили ситуацию, когда на схеме торговая точка должна быть одна, а в действительности вокруг уже стоят три МАФа», - вспоминает Андрей Андреев. Поэтому все предприниматели, у которых уже есть информационный талон, получают предложения касательно нового расположения киосков и приглашение принять участие в конкурсе на размещение.

«Когда городские власти предложили оплатить долевое участие по МАФ, то я охотно перечислил деньги и получил информационный талон. Впоследствии оказалось, что по новой схеме размещения МАФов будет проводиться конкурс на размещение. Первый конкурс проходил как раз в нашем Печерском районе. Я очень волновался, что потеряю бизнес, но все прошло хорошо. Как я заметил, чаще всего предпочтение отдавалось тем предпринимателям, кто дольше имел собственный МАФ на законных основаниях. Правда, мой сосед, у которого был киоск по продаже ликеро-водочных и табачных изделий, разрешения не получил», - рассказывает Максим Родненький.
«Конкурсы уже проведены в 7 районах столицы. МАФы, которые получили информационный талон, сейчас получают и окончательный документ – паспорт привязки на пять лет. Все остальные сооружения максимум за полтора-два года будет убраны», - резюмирует Андрей Андреев.
Также господин Андреев напоминает, что на сайте КП «Київблагоустрій» размещены данные обо всех незаконных объектах в Киеве.
«Надо внимательно посмотреть, есть ли объект в этом списке. Если есть, то он незаконен. Рано или поздно он будет демонтирован. Лично я не советую начинать бизнес в таких МАФах», - отмечает глава КП «Київблагоустрій».

Еще один полезный ресурс – портал градостроительного кадастра Киева. Там тоже можно проверить тот или иной киоск на наличие разрешительных документов.

Альтернативный совет
 

По мнению общественника, вопрос МАФов пока до конца не урегулирован ни в Киеве, ни в Украине.
«Земельный Кодекс четко определяет, что размещение любого объекта торгового назначения должно происходить только при условии законно отведенного земельного участка», - говорит Доротич. Таким образом, все схемы, введенные городскими советами и администрациями, противоречат Земельному Кодексу Украины. Сергей Доротич убежден, что единственным законным документом для размещения любого объекта является лишь должным образом оформленное землепользование. Поэтому он советует предпринимателям вообще отказаться от ведения бизнеса в МАФах.

Related Terms

НЕ ПРОПУСТИТЬ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ

x